Với hơn 10 năm trong nghề cho thuê kho xưởng, được làm việc trực tiếp với nhiều chủ đầu tư bất động sản công nghiệp và giám đốc doanh nghiệp, tôi xin nhận định giá thuê kho xưởng tại KCN Phố Nối A, xã Như Quỳnh ( trước đây là huyện Văn Lâm), tỉnh Hưng Yên trong năm 2026 và dự đoán thị trường trong 2 năm tới:
Mức giá chung từ 50.000 - 130.000 VNĐ/m²/tháng
Giá thuê cao nhất: 100.000 - 130.000 VNĐ/m²/tháng
Những nhà xưởng này đáp ứng được rất nhiều yếu tổ của một kho xưởng trong khu công nghiệp: PCCC tự động nghiệm thu, hệ thống điện có trạm biến áp từ 450kVA đến 2000kVA, hệ thống nước máy có đường thoát lớn, khung thép zamil công nghiệp có thể lắp được cấu trục 5 - 7 tấn vô cùng chắc chắn, trần cao trên 12m rất thông thoáng, nền bê tông dày từ 25-40cm chịu được trọng tải từ 5 tấn/m² trở lên,… đáp ứng được nhiều mô hình sản xuất công nghiệp và kho hàng logistic, đặt biệt là các doanh nghiệp đầu tư FDI và công nghệ cao
Giá thuê ở mức cao: 80.000 - 100.000 VNĐ/m²/tháng
Những nhà xưởng này thường được làm bằng khung thép zamil tiền chế công nghiệp, có chiều cao trên 11m, nề bê tông dày từ 20-30cm chịu được trọng tải từ 2-4 tấn/m², hệ thống điện 3 pha từ 250kVA đến 650kVA,.. đáp ứng được nhiều mô hình sản xuất trong khu công nghiệp
Giá thuê ở mức trung bình: 60.000 - 80.000 VNĐ/m²/tháng
Đây là mức giá chung nhất, vừa phải cho các doanh nghiệp sản xuất trong nước, đáp ứng cho cách công ty về nội thất, cơ khí, bao bì, in ấn, dệt may không đòi hỏi quá cao về tiêu chuẩn kỹ thuật như các doanh nghiệp FDI và công nghệ cao. Những nhà xưởng này về cơ bản có PCCC nghiệm thu, hệ thống trạm điện 3 pha công suất dưới 650kVA, khung thép zamil có thể lắp được cẩu trục
Giá thuê thấp nhất: 50.000 - 60.000 VNĐ/m²/tháng
Đây mà mức giá “bình dân” cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa muốn tối ưu chi phí mặt bằng, những nhà xưởng này thường là không đáp ứng được PCCC tiêu chuẩn, nhưng cũng có một số nhà xưởng có hệ thống trạm điện lên tới 450kVA đủ để sản xuất cơ khí và nhựa tái dinh dùng nhiều năng lượng
Nhận định giá thuê trong 2 năm tới
Vì trong bối cânh Hà Nội đang mở rộng quy hoạch làm đường và xây dựng nhiều khu đô thị nên lượng nhà xưởng ở trong nội thành và ven đô bị sụt giảm đáng kể cùng với kế hoạch di dời nhà xưởng ra khỏi khu đô thị nên các doanh nghiệp sản xuất và tổng kho sẽ dịch chuyển ra xa hơn so với trung tâm Hà Nội và đến các tỉnh vùng ven nên trong khoảng 2 năm tới giá thuê nhà xưởng tại KCN Phố Nối A sẽ tăng nhẹ một chút từ 2 - 10% giá trị
Đặc điểm kho xưởng
Vị trí: KCN Phố Nối nằm ở mặt đường Quốc lộ 5 đi Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh nên có một vị trí chiến lược rất thuận lợi trong việc vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh, xung quanh có nhiều khu công nghiệp lớn như KCN Thăng Long II, KCN Yên Mỹ, KCN Yên Mỹ II, KCN Minh Đức, KCN Minh Quang nên việc các doanh nghiệp sản xuất lớn đặt bản đô ở đây khá nhiều
Pháp lý: Vì trong Khu công nghiệp lớn nên hầu hết các kho xưởng ở đây có giấy tờ rất chuẩn chỉ không giống như những nơi “nhảy dù” xây trên nền đất nông nghiệp
Điện: Hệ thống điện khá tốt khi có nhiều nhà xưởng có trạm biến áp riêng đạt công suất từ 250kVA đến 2000kVA
Nước sạch: Nước sạch trong Khu công nghiệp khá chuẩn về tiêu chí kỹ thuật
PCCC: Thường là đầy đủ và quản lý khá tốt
Đường vào: xe container vào tận trong xưởng hoặc đỗ ở cửa kho
Xe tải ra vào: thường là từ 10 đến 50m
Cảnh báo từ chuyên gia
Vì lượng nhà xưởng ở Hà Nội đang có sự sụt giảm đáng kể nên khách đi thuê nhà xưởng đang có chiều hướng tăng nhẹ ở KCN Phố Nối A cũng như bên Hưng Yên và lượng nhà xưởng cũng không có nhiều để đáp ứng nên việc tìm kho xưởng trong thời gian tới sẽ khó khăn hơn
Quý doanh nghiệm muốn đi tìm mặt bằng để sản xuất hoặc làm tổng kho thì liên hệ với tôi để được hỗ trợ tìm nhà xưởng được thuận lợi hơn, điện thoại 0975961740
Danh sách kho xưởng tại KCN Phố Nối A
Danh sách nhà kho tại Như Quỳnh
Danh sách kho xưởng tại Hưng Yên