Giá thuê thấp nhất từ 50.000 đến 60.000 đồng/m2/tháng
Loại hình này thường là các kho xưởng nhỏ lẻ nằm trong khu dân cư, có diện tích khiêm tốn từ 30m² đến dưới 100m², trần cao dưới 6m và mặt đường phù hợp cho xe tải dưới 2,5 tấn ra vào. Hệ thống điện 3 pha có thể đã được lắp đặt hoặc chưa, với công suất thường dưới 100A.
Mô hình kho xưởng này rất phù hợp cho Quý khách có nhu cầu làm kho chứa hàng, kinh doanh online hoặc sản xuất cơ khí, nhôm kính dân dụng quy mô vừa và nhỏ.
Giá thuê trung bình thấp từ 60.000 đến 70.000 đồng/m2/tháng
Các kho xưởng này có diện tích dưới 200m², mặt đường trước nhà rộng tối đa 5m giúp xe tải dưới 5 tấn ra vào thuận tiện, cùng chiều cao trần đạt tới 7m.
Giá thuê trung bình từ 70.000 đến 100.000 đồng/m2/tháng
Đây là mức giá phổ biến, tập trung chủ yếu tại các khu vực Phan Trọng Tuệ, Ngọc Hồi, Tứ Hiệp và trục Quốc lộ 1A. Các kho xưởng tại đây có diện tích đa dạng từ 100m² đến khoảng 2.000m² (quy mô trên 2.000m² hiện rất khan hiếm), chiều cao trần từ 6m đến 11m, đường rộng đáp ứng cho xe container hoặc xe tải trên 5 tấn ra vào bốc xếp hàng hóa tận nơi.
Về hạ tầng điện, các xưởng thường được trang bị điện 3 pha với công suất dưới 250kVA, một số ít cơ sở sở hữu trạm biến áp riêng lên đến 450kVA.
Giá thuê ở mức cao từ 100.000 đến 145.000 đồng/m2/tháng
Các kho xưởng này tập trung chủ yếu tại KCN Ngọc Hồi, trục đường Phan Trọng Tuệ và Tứ Hiệp.
Mặt bằng sở hữu hạ tầng hoàn thiện: đường rộng cho xe container ra vào, trang bị đầy đủ điện 3 pha, nước sạch và hệ thống PCCC đạt chuẩn.
Về pháp lý, kho xưởng hoàn toàn minh bạch với sổ đỏ chính chủ, xây dựng đúng phép, không thuộc diện giải tỏa hay quy hoạch thu hồi. Đồng thời, mặt bằng hỗ trợ xuất hóa đơn VAT và đăng ký địa điểm kinh doanh/trụ sở doanh nghiệp.
Nguyên nhân giá thuê tăng cao
Lượng cung cấp kho xưởng giảm đáng kể
Hiện tại, Hà Nội đang quyết liệt giải tỏa các kho xưởng xây dựng trái phép, sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích. Do đó, những kho xưởng tự phát, dựng tạm nhiều năm qua tại các khu vực Phan Trọng Tuệ, Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp đều thuộc diện bị thu hồi và di dời.
Bên cạnh đó, các dự án trọng điểm như mở rộng đường 70 (hoặc Quốc lộ 1A) và triển khai khu đô thị Vinhomes Olympic đang đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, khiến các kho xưởng nằm trong quy hoạch dự án — đặc biệt tại khu vực Đại Thanh, Ngọc Hồi — buộc phải khẩn trương giải tỏa.
Nhu cầu thuê tăng đột biến so với mọi năm
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp sản xuất và đơn vị kinh doanh dọc trục đường Phạm Tu - Nguyễn Xiển cũng đang bị di dời do vi phạm xây dựng trái phép. Do đó, nhu cầu tìm thuê kho xưởng tại các khu vực lân cận như Phan Trọng Tuệ và Đại Thanh (Thanh Trì) tăng lên rất cao. Các chủ doanh nghiệp thường không muốn chuyển đi quá xa xuống Tả Thanh Oai, Hà Đông hay Quốc Oai vì sẽ làm phát sinh thêm chi phí vận chuyển. Vì vậy, thuê kho xưởng tại Thanh Trì vẫn là lựa chọn tối ưu nhất.
Việc các kho xưởng bị giải tỏa tại Phan Trọng Tuệ khiến các chủ doanh nghiệp tại đây phải gấp rút tìm kiếm mặt bằng thay thế để duy trì hoạt động. Điều này làm cho nhu cầu thuê kho xưởng tại Phan Trọng Tuệ, Ngọc Hồi — những khu vực giao thông thuận tiện kết nối Quốc lộ 1A và dễ dàng vận chuyển hàng hóa lên trung tâm thành phố — tăng đột biến. Đặc biệt trong tháng 10/2026, ghi nhận thực tế cho thấy lượng cuộc gọi liên hệ tìm kho xưởng tăng vọt so với những tháng đầu năm 2026 và gấp 3 - 4 lần so với cùng kỳ năm 2025.
Dù nhu cầu tăng cao, số lượng kho xưởng đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và xây dựng đúng quy hoạch lại không có nhiều. Các quỹ đất diện tích rộng đa phần đều được định hướng dành cho trụ sở cơ quan công quyền hoặc quy hoạch công viên, sân bóng.
Vì thế, nguồn cung kho xưởng hợp pháp tại khu vực Phan Trọng Tuệ ngày càng khan hiếm, đồng thời tình trạng tự ý lấn chiếm, xây dựng trái phép cũng đã bị siết chặt hoàn toàn.
Số lượng kho xưởng đáp ứng hiện nay
Do nhu cầu tìm thuê tăng cao trong khi quỹ đất kho xưởng không thể mở rộng thêm, thị trường rơi vào tình trạng cung không đủ cầu. Số lượng kho xưởng trống tại khu vực Phan Trọng Tuệ hiện rất hiếm, còn tại Ngọc Hồi thì thi thoảng mới có mặt bằng do khách cũ chuyển đi.
Vì thế, việc tìm thuê một kho xưởng tại Thanh Trì đáp ứng trọn vẹn tất cả tiêu chí của khách hàng — từ diện tích, đường xe ra vào, giá thuê cho đến mô hình phù hợp làm kho chứa hay sản xuất — là điều cực kỳ khó khăn ở thời điểm hiện tại.
Liên hệ để đi xem kho xưởng
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê kho xưởng tại Hà Nội và đặc biệt là khu vực Thanh Trì, tôi — Tài Nhà Đất — hiện hợp tác và làm việc trực tiếp với hầu hết các chủ kho xưởng uy tín trên địa bàn.
Quý khách hàng có nhu cầu tìm mặt bằng phù hợp, vui lòng liên hệ hoặc đặt lịch hẹn trực tiếp với tôi qua số điện thoại/Zalo: 0975.961.740.
Danh sách kho xưởng tại Thanh Trì, Hà Nội