Với kinh nghiệm hơn 10 năm cho thuê kho xưởng tại Hà Nội, tôi Tài nhà đất (Khoxuong.net) gửi đến anh chị mức giá thuê nhà xưởng trong tháng 5 năm 2026 tại phố Thúy Lĩnh, phường Lĩnh Nam, TP Hà Nội.
Mức giá chung từ 45.000 - 120.000 VNĐ/m²/tháng
Giá thuê cao nhất: số 1 phố Thúy Lĩnh
Đây là vị trí đẹp nhất vì nằm ở ngã tư đường Nguyễn Khoái - Lĩnh Nam - Thúy Lĩnh. Vị trí này cách UBND phường Lĩnh Nam chỉ 200m, cầu Thanh Trì chỉ 400m. Đây chủ yếu dành cho các nhà xe và khu luân chuyển hàng hóa đi các tỉnh. Mức giá thường là từ 100.000 - 120.000 VNĐ/m²/tháng
Giá thuê ở mức cao: mặt phố Thúy Lĩnh
Đây là nơi rất thuận lợi để làm mặt bằng kinh doanh, đại lý phân phối kho hàng, đơn vị chuyển phát nhanh, Logistic, cửa hàng sản xuất cơ khí, nhôm kính. Các kho xưởng này thường có diện tích từ 50 - 200m² và nhiều nhà có sổ đỏ, có thể xuất được VAT khi khai báo thuế. Giá thuê từ 70.000 - 100.000 VNĐ/m²/tháng.
Giá thuê ở mức trung bình: Trong các ngõ 1, ngõ 44, ngõ 49, ngõ 83, ngõ 95, ngõ 104, ngõ 107, ngõ 197, ngõ 253 của phố Thúy Lĩnh
Trong các ngõ này có lượng nhà xưởng rất nhiều, có nơi tách biệt nhưng có nơi lại đan xen với nhà dân. Có ít nhà xưởng có sổ đỏ đất thổ cư, có nhiều nhà kho chưa có sổ đỏ. Diện tích kho xưởng ở các ngõ này khá đa dạng thường từ 50 - 500m² và nhiều nhất là 100 - 200m². Giá thuê từ 50.000 - 70.000 VNĐ/m²/tháng
Giá thuê thấp nhất: cuối phố Thúy Lĩnh
Đây là nơi cách xa đường Nguyễn Khoái nhất và gần với sông Hồng nhất, địa hình ở đây không được thuận lợi: đường vào nhiều chỗ chưa đổ bê tông, phần lớn là đường đất, xung quanh là cây cối, các trang trại nuôi bò, nuôi lợn. Vì xa khu vực dân cư nên phù hợp với các bác làm nội thất có sơn PU, làm cơ khí có tiếng ồn, khu tập kết bãi sắt vụn. Giá thuê từ 45.000 - 50.000 VNĐ/m²/tháng
Nhận định giá thuê trong 2 năm tới
Với hơn 10 năm trực tiếp dẫn khách xem và làm hợp đồng thuê kho xưởng tại khu vực Thúy Lĩnh, tôi nhận thấy mặt bằng giá tại đây khá ổn định. Nhiều nhà xưởng tại ngõ 44, ngõ 83 và ngõ 107 giữ nguyên đơn giá thuê trong suốt 3–5 năm do phần lớn chủ kho ưu tiên duy trì khách thuê lâu dài, hạn chế điều chỉnh giá khi hoạt động thuê diễn ra ổn định. Vì vậy, nếu không có biến động lớn về quy hoạch hoặc hạ tầng, giá thuê kho xưởng tại Thúy Lĩnh trong 2 năm tới nhiều khả năng vẫn dao động quanh mức 45.000 – 120.000 VNĐ/m²/tháng, giúp khách thuê chủ động cân đối chi phí và ổn định tài chính lâu dài.
Đặc điểm kho xưởng
Pháp lý: các kho xưởng ở đây thường là của nhà dân xây dựng từ nền đất thổ cư có sổ đỏ hoặc tự dựng lên từ đất nông nghiệp trồng cây lâu năm.
Điện: 3 pha sản xuất dân dụng công suất từ 50 - 100A
Nước sạch: của thành phố đã có nhiều nhà xưởng có hoặc là từ giếng khoan
PCCC: tự trang bị ở mức cơ bản
Đường vào: thường là từ 2.5 - 10m
Xe tải ra vào: từ 1 tấn đến xe container
Cảnh báo từ chuyên gia
Tôi Tài nhà đất (Khoxuong.net) đã cho thuê kho xưởng ở đây khá nhiều, qua quá trình sống tại thực địa và phản ảnh của người thuê, tôi đưa ra lời khuyên cho các bạn đi thuê xưởng:
Giao thông: thường hay tắc trên đường Nguyễn Khoái và ven đường dưới đê. Điểm tắc nhất là nút giao ngã tư Lĩnh Nam - Nguyễn Khoái - Thúy Lĩnh nơi mà có mật độ phương tiện giao thông chủ yếu là xe tải, xe container và ô tô rất nhiều. Thời gian tắc đường nhiều nhất là giờ cao điểm lúc chiều từ 17:00 - 18:30
Quy hoạch: Phố Thúy Lĩnh nằm trong vùng quy hoạch 1/5000 của Thành Phố Hà Nội nhằm phát triển đường và KĐT ven sông Hồng xuống phía Nam. Các anh chị thuê nhà xưởng cuối đường Thúy Lĩnh phần nhiều nằm trong quy hoạch và không chắc chắn được ổn định về lâu dài
Bật mý nhỏ: Tôi Tài nhà đất hiện tại có 3 kho xưởng trong phố Thúy Lĩnh đang cho thuê và không nằm trong quy hoạch, xin gửi tới các anh chị đi thuê kho xưởntg tham khảo:
→ Kho xưởng 400m2 tại Thuý Lĩnh - Hoàng Mai sạch đẹp
→ Cho thuê 177m2 kho xưởng tại Thúy Lĩnh - Lĩnh Nam
→ 430m2 nhà xưởng cần cho thuê tại Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam